Hoe staat het met de Amsterdamse huurwoningen? Nou, beter. Al zijn de wachtlijsten nog lang, positief is: in plaats van steeds minder, komen er nu na 25 jaar méér huurwoningen.
De Amsterdamse woningmarkt? Daar raakt niemand over uitgepraat. Als we met z´n allen in deze mooie stad willen wonen, moet je goede afspraken maken. Dat deden we met de samenwerkingsafspraken met huurders en woningcorporaties voor de periode 2015 tot en met 2019. En de nieuwe woonafspraken tot en met 2023 komen eraan.
Jaarlijks wordt er een monitorrapportage opgesteld waarin de gemaakte afspraken met huurders en woningcorporaties worden besproken en resultaten worden gerapporteerd. Nu is de monitor voor het jaar 2018 af. Deze rapportage kunt u onderaan dit artikel downloaden om te lezen.
Hoe staat het met de Amsterdamse sociale huurwoningen in 2018? Het afgesproken minimum aantal zelfstandige sociale huurwoningen van corporaties is 162.000 sociale huurwoningen. Op 1 januari 2018 waren er 166.299 woningen en begin dit jaar waren dat er 166.333. Dat betekent dat de afname van de voorraad sociale huurwoningen van corporaties na meer dan 25 jaar een halt is toegeroepen.
En: het aantal sociale huurwoningen dat goedkoper wordt verhuurd, steeg met 3%. Het percentage verhuringen onder de aftoppingsgrenzen komt hiermee op 87%.
De 'aftoppingsgrens' is een begrip uit de huurtoeslag. Als je behoort tot de inkomensgroep die huurtoeslag ontvangt, kun je met een huur op of onder de aftoppingsgrens optimaal huurtoeslag krijgen. De aftoppingsgrens was in 2018 voor 1 of 2 personen minimaal € 597,30 en maximaal €710,68 netto huur per maand. Voor 3 of meer personen was dat minimaal € 640,14 maand en maximaal € 710,68 netto huur per maand.
Corporaties verkopen soms sociale huurwoningen om nieuwe investeringen in de woningvoorraad te kunnen blijven doen.
In 2018 verkochten de corporaties 775 sociale huurwoningen. Dat is ruimschoots onder het afgesproken aantal van 2.000 per jaar en de latere prognose van 1.200 sociale huurwoningen per jaar.
In 2018 zijn de corporaties gestart met de bouw van 1.801 nieuwe sociale huurwoningen. Dat overtreft de afspraak om jaarlijks 1.200 sociale huurwoningen te bouwen. De corporaties hebben daarnaast 1.251 tijdelijke sociale huurwoningen in aanbouw genomen.
En verder…
In 2018 is 68% van de vrije sector huurwoningen verhuurd in het middensegment. In 2017 was dit nog 52%. De gemiddelde huurprijs van die middensegmentwoningen lag vorig jaar net boven de afgesproken huurprijs, namelijk op € 886, in plaats van de afgesproken € 885 (prijspeil 2018).
In 2018 verhuurden de corporaties in Amsterdam 1.071 vrije sector woningen. In 2017 waren dit er 1.506 en in 2016 waren dit 2.050 woningen.
In 2018 verhuurden corporaties via WoningNet 1.126 woningen via een jongerencontract.
Er zijn 1.648 woningen verhuurd aan huishoudens die vallen onder het Programma Huisvesting Kwetsbare groepen.
In 2018 hebben 3 projecten (Steps2Save, Energieadviezen via Vroeg Eropaf, energiecoach traject van Woon!) samen bijna 4.500 huishoudens van energieadvies voorzien.
Jaarlijks wordt er een monitorrapportage opgesteld waarin wordt gerapporteerd over de voortgang van de gemaakte afspraken tussen de huurdersvertegenwoordiging, de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties en de gemeente Amsterdam. De afspraken gaan over het aantal sociale huurwoningen, verkoop, liberalisaties en nieuwbouw. Deze afspraken gelden van 2015 tot en met 2019. Het naadje van de kous weten? Lees de Monitor 2018.
Op dit moment zijn de onderhandelingen over de nieuwe Prestatieafspraken 2020 tot en met 2023 gaande tussen de Federatie van Amsterdamse Huurderskoepels, de Amsterdamse Federatie van woningcorporaties en de gemeente Amsterdam. Eind 2019 staan deze afspraken op schrift.
Amsterdam is populair. De stad groeide in de afgelopen periode met maar liefst 11.000 inwoners per jaar. Er moet dus worden gebouwd. En dat is wat Amsterdam ook doet. Om precies te zijn: jaarlijks 7.500 woningen tot en met 2024. Zó veel en zó snel werd er nog nooit eerder in Amsterdam gebouwd. In 2018 is gestart met de bouw van 8.639 permanente woningen. Dat is een record én de derde grote bouwpiek in ruim een eeuw tijd. Er komen vooral nieuwe woningen voor sociale huur en middenhuur. Want Amsterdam wil een gemengde stad zijn waar wonen betaalbaar is.
