Onze dochter koopt een boerderij met een losse dubbele stenen geisoleerde garage. De garage wil zij als mantelzorgwoning gaan gebruiken om te zorgen voor een famillielid die 100 % arbeidsongeschikt is. Wat voor papieren zijn er nodig om de garage woonklaar te maken?
Op grond van de regels voor vergunningvrij bouwen (Besluit omgevingsrecht (Bor), bijlage II) zijn er twee opties om vergunningvrij een mantelzorgwoning mogelijk te maken:
- Op grond van artikel 2, onderdeel 22 van bijlage II mag in afwijking van het bestemmingsplan in een bestaand bouwwerk worden gewoond indien de (maximaal twee) bewoners mantelzorg krijgen of verlenen aan de bewoners van de woning waarbij het gebouw staat.
- Op grond van artikel 2, onderdeel 3 of artikel 3, onderdeel 2 is het onder specifieke voorwaarden toegestaan om een nieuw bijbehorend bouwwerk te bouwen waarin gewoond maag worden in het kader van mantelzorg.
In uw geval is sprake van een bestaande garage en de eerste situatie hiervoor genoemd. U mag in die garage wonen indien de garage voldoet aan de eisen voor bestaande bouw van het Bouwbesluit 2012 (de garage hoeft dus niet aan alle nieuwe eisen qua isolatie en dergelijke te voldoen). Voorwaarde is wel dat sprake is van mantelzorg als bedoeld in bijlage II van het Bor:
mantelzorg: intensieve zorg of ondersteuning, die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een hulpbehoevende, ten behoeve van zelfredzaamheid of participatie, rechtstreeks voortvloeiend uit een tussen personen bestaande sociale relatie, die de gebruikelijke hulp van huisgenoten voor elkaar overstijgt, en waarvan de behoefte met een verklaring van een huisarts, wijkverpleegkundige of andere door de gemeente aangewezen sociaal-medisch adviseur kan worden aangetoond;
Indien hieraan wordt voldaan heeft u geen toestemming nodig en hoeft u ook geen melding te doen bij gemeente. Advies is echter om wel contact op te nemen met de gemeente en een andere te bespreken. Ook is het aan te raden om de buren te informeren.
Het is dus niet verplicht om de in de definitie genoemde verklaring vooraf aan te leveren aan de gemeente. Mocht er twijfel zij of discussie ontstaan dan kunt u met de verklaring duidelijkheid krijgen dat het inderdaad is toegestaan zonder vergunning in de schuur te gaan wonen.
