Vanaf 1 november veranderen de regels voor vergunningvrij bouwen. Dit betekent dat u gemakkelijker een mantelzorgwoning kan bouwen of plaatsen in uw achtererf. Deze nieuwe regelgeving zijn landelijke richtlijnen en staan boven gemeentelijke richtlijnen.Bij vergunningvrij bouwen hoeft u de gemeente niet op de hoogte te stellen van uw activiteiten.
Het betekent echter niet dat er geen regels meer gelden. Er moet nog steeds worden voldaan aan het Bouwbesluit, waarin eisen staan over bijvoorbeeld veiligheid, gezondheid, milieu en isolatie. Een aannemer weet hier alles van of u kunt het zelf nalezen in het Bouwbesluit 2012. U kunt zelf controleren of uw bouwplannen vergunningvrij zijn op: http://www.omgevingsloket.nl
Wanneer uw mantelzorgwoning qua omvang of bouwplaats niet voldoet aan de voorwaarden voor het vergunningvrij bouwen of wanneer uw plannen niet overeen komen met het bestemmingplan, moet er toch een vergunning aangevraagd worden. Deze procedure is verkort naar 8 weken.
Bijbouwen, aanbouwen en ombouwen van bestaande bouwwerken in het achtererfgebied ten behoeve van mantelzorg wordt vergunningvrij mits voldaan wordt aan de algemene voorwaarden van bijbehorende bouwwerken
Aanvragen die al zijn ingediend maar vanaf 1 november 2014 niet vergunningplichtig zijn, zijn ook vergunningvrij.
Een mantelzorgwoning is nu een tijdelijk bouwwerk en mag maximaal 15 jaar blijven staan.
De mantelzorgwoning mag bewoond worden door maximaal één huishouden bestaande uit maximaal twee personen, waarvan minstens één persoon mantelzorg ontvangt of verleent. Dit betekent dat ook de mantelzorger in de aan- of bijbouw mag wonen.
Bij twijfels over de mantelzorgrelatie kan de gemeente vragen om een verklaring van de huisarts, wijkverpleegkundige of ander deskundig persoon/instantie.
De mantelzorgwoning hoeft niet worden afgebroken na het beëindigen van de mantelzorgrelatie. Het moet wel functioneel ondergeschikt aan het hoofdgebouw worden gemaakt.
Alleen de begane vloer van de mantelzorgwoning mag functioneren als verblijfsgebied.
Ook bestaand bijbehorend bouwwerk mag ingericht worden als mantelzorgwoning, ook wanneer de omvang niet voldoet aan de voorwaarden voor vergunningvrij bouwen.
Verplaatsbare mantelzorgwoningen in het buitengebied hebben geen extra randvoorwaarden m.b.t. toelaatbare bebouwingsoppervlakte.
